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开发商收取更名费有无法律依据吗?(组图)

时间:2021-03-24 16:01:55 招聘会合同 我要投稿

在实践中,通常会发生这种情况。当买家订购其他人未获得房地产证书的建筑物时,他们通常必须向开发商收取可观的改名费。否则,“重新命名”将无法完成。所谓的更名费有法律依据吗?开发人员应该支付改名费吗?

房屋更名协议有什么用

一、开发商支付变名费的情况

1、买家订购其他人未获得生产证书的房屋

由于商品房的预售交易过程通常比较长,因此从商品房的预购人和开发商签订商品房的预售协议至预购者获得房地产证书。如果预购者选择在此期间转让房屋,则某些开发商可能会要求购买者支付名称更改费,理由是需要将预购者的姓名更改为新购买者。随着房地产市场的持续升温,在此期间房价可能会大幅下降。为了获得房价差异的收益,越来越多的商品房预购者选择在此期间转让房屋。这也是开发商支付改名费的做法。总体情况。本文还根据这种情况讨论了开发商支付名称更改费的行为。

2、开发人员承担了“重新命名”的费用

在实践中,除了上述的“重命名费”,用于订购其他人尚未获得财产证明的房屋,也可能会将先前以其他人的名义提交的房屋转让给新人。买家由于开发商的原因。开发人员通过应向购买者支付的更名费来进行更改,但这种情况在实践中并不常见。实际上,从本质上讲,它与上述第一种情况没有什么不同。主要区别在于后者是由于购买者的需求,而更名的需求是由开发商引起的。这种情况很少见,主要是因为一些开发商利用信息不对称通过欺骗将费用转嫁给购房者。本文将不在这里讨论。

二、更改姓名费用的司法实践

由于缺乏关于更名费的法律规定,而且实际上,很少有开发商和购买者在商品房预售协议中就更名费达成协议,因此,对于是否进行更名,仍然存在争议。开发人员应支付更名费用。 ,司法审判中也有完全不同的判断思想:

1、法律没有禁止开发商支付改名费。开发人员已经将有关更改名称费用的相关规定通知了买方,并且在完成更改过程之后,买方无法要求退还更改费用。

基本事实:与开发商正则公司签署商品房预售协议后,案件的局外人梅某无法支付余款,因此他将所涉及的房屋“转让”给了买方孙某,孙某将剩余部分支付给正则公司。作为购买价,正则公司同意将有争议的房屋改名为太阳公司的名称,因此太阳公司支付了10万元的变名费,并与正则公司签订了商品房预售协议。后来,由于Sun向房地产交易中心询问了“重新收费”的问题,工作人员告知Sun没有“重新收费”的问题,因此Sun以正则公司构成不当利润为由向法院提起诉讼,要求郑泽公司退还已缴纳的10万元改名费。

裁判员的观点:一审法院认为房屋更名协议有什么用,正则公司支付的更名费具有内部规定和判例。 Sun的溢价是由外部人Mei Mou支付的首付所授予的,Sun代Mei支付的名称更改费也符合常识。泽公司的行为并不构成不正当的致富;二审法官还认为,正则公司的行为并不构成不正当得利,因为正则公司已提前通知了孙先生有关更名费的有关规定,而法律法规并未明确禁止这样做。没有明显的不公平现象。法院承认其合法性。 Sun完成了买卖协议的重命名程序后,他声称以不当收益为由退款,这是缺乏法律依据的。

案例编号索引:(201 5)沪益中民二号(Min)中字第2916号

2、开发者没有协议和法律依据来向购买者支付改名费,并且开发者将从中受益并损害他人,构成不当利润,应将其退还。

该案的基本事实:该案的局外人与开发商扶森公司签署了《商品房销售合同》,以购买一套房屋,然后该案的局外人与该公司签署了《购房协议》。刘并将涉案房屋移交给刘。案子发生后,案主A和刘某的局外人恳求富森把“商品房销售合同”的买主改名为刘某,但富森要刘某交纳3万元的改名费,否则他将不予支付。允许这样做,因此刘要求富森公司支付3万元人民币的改名费,富森公司取消了A与富森公司之间的“商品房销售合同”,刘又分别签署了“商品房销售合同”。刘向法院提起诉讼,要求菲森公司退还3万元的改名费。

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